Marcignana, Empoli (FI)

CAPOLUOGO - Empoli - Marcignana - Nostra esclusiva - Rif. BB/0387 - INTERO FABBRICATO BIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, COMPOSTO DA DUE APPARTAMENTI CON FINITURE DI PREGIO, AMPIE TERRAZZE ABITABILI, GIARDINO PRIVATO E GARAGE DI CIRCA MQ 60. LA PROPRIETÀ SI SVILUPPA SU PIÙ LIVELLI E SI CARATTERIZZA PER LA PARTICOLARE DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI, LA LUMINOSITÀ DEGLI AMBIENTI E LA PRESENZA DI NUMEROSE PERTINENZE ESTERNE. I DUE APPARTAMENTI, DISTINTI E FUNZIONALMENTE AUTONOMI, SONO SERVITI DA UN VANO SCALA A COMUNE E PRESENTANO ENTRAMBI AMBIENTI CURATI, GENEROSE APERTURE VERSO L’ESTERNO E FINITURE DI OTTIMO LIVELLO.
AL PIANO PRIMO si sviluppa il primo appartamento, di circa mq 60, oggetto di una completa ristrutturazione nel 2025. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, organizzata in un unico ambiente soggiorno-cucina-pranzo open space, con accesso alla terrazza abitabile. La zona notte, composta da una camera matrimoniale con balcone tergale, una camera singola ed un bagno finestrato con doccia. A servizio dell’abitazione, al piano terreno, si trova un garage di circa mq 60, collegato internamente e dotato anche di ingresso indipendente dall’esterno. Da quest’ultimo si accede direttamente al giardino privato di circa mq 50, in parte pavimentato ed in parte a verde. Completa il piano una zona ad intercapedine sottostante.
AL PIANO SECONDO ED ULTIMO si trova il secondo appartamento, raggiungibile mediante una scala privata dal vano scala a comune. L’abitazione si apre su un ampio soggiorno-cucina-pranzo open space, caratterizzato da una notevole luminosità e da una distribuzione degli spazi che permette di distinguere piacevolmente le diverse funzioni della zona giorno. Da questo ambiente si accede ad una generosa terrazza abitabile, ideale per essere vissuta durante la bella stagione. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con balcone tergale ed un bagno finestrato completo di vasca e doccia. Una scala interna conduce al piano sottotetto, dove trova spazio un ulteriore ambiente, particolarmente versatile, con accesso ad una terrazza a tasca, raccolta e riservata.
L’intero fabbricato presenta pavimentazione in parquet ed è dotato di aria condizionata, sistema di allarme e addolcitore d’acqua. le ristrutturazioni dei due appartamenti, sono state accompagnate da una costante manutenzione dell’edificio, che ha interessato anche le parti comuni. Nel 2025 è stata inoltre completamente rifatta la facciata, contribuendo a conferire all’intera proprietà un aspetto curato e uniforme.
La particolare conformazione del fabbricato, con due abitazioni distinte, numerosi affacci esterni e un’ampia superficie accessoria al piano terreno, permette di soddisfare differenti esigenze abitative. UNA PROPRIETÀ CHE SI PRESTA IN MODO PARTICOLARE ALL’UTILIZZO DA PARTE DI DUE NUCLEI FAMILIARI, OFFRENDO LA POSSIBILITÀ DI VIVERE VICINI PUR CONSERVANDO LA PROPRIA INDIPENDENZA, ALL’INTERNO DI UN EDIFICIO RINNOVATO E MANTENUTO CON ATTENZIONE NEL TEMPO.
Classe Energetica: F IPE: 240,68 Euro: 570.000,00

Prezzo

€ 570.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Villetta bifamiliare

Riferimento

BB/0387

Superficie

210 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

8

Camere

3

Bagni

3

Piano

Più livelli (Ultimo)

Piani totali

4

Camere singole

1

Terrazzi

4

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Nessuno

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Mansarda

Sì

Giardino privato

Sì (50 m²)

Garage

1 (60 m²)

Resede

Sì

Prest. Energ. Inverno

media

Centro

5000 m

Centro Commerciale

3000 m

Parco

300 m

Stazione FS

5000 m

Fermata BUS

300 m

Scuole Elementari

300 m

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Via Filippo Turati, 13

Marcignana, Empoli (FI)

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